Торгово-развлекательный комплекс(ТРК)

Площадь 140 000 м²

Торговые центры площадью больше 60 000 м² похожи на небольшие заводы: примерно такое же количество и насыщенность оборудованием, с той разницей, что в торговых центрах оно преимущественно климатическое, и целью является конкурентное преимущество, т.е. комфорт.

Вентиляционная специфика таких объектов: разветвлённые сети с относительно большими расходами воздуха. Инженерной спецификой являются большие системы холодоснабжения. Отопление обычно воздушное.

Плюсом является большое запотолочное пространство, в котором, собственно, и происходит вся наладка. Примерно это выглядит так.

Если присмотреться, то видно, для чего я сделал этот снимок: красной стрелкой показаны не подключенные воздуховоды. И эти были не единственными.

Комфорт обеспечивают доводчики, в просторечии «фанкойлы», на них отопительная и охлаждающая нагрузка. Тоже достаточно типичная ошибка: большинство доводчиков малонапорные, а сети относительно длинные, не прямые. Таки образом существенно ухудшаются показатели работы доводчиков, и, соответственно, страдает комфорт.

Часть доводчиков закреплена за арендаторами, что вызывает дополнительные сложности. Та часть, которая обслуживает общие зоны, налаживается вместе со всеми системами.

Вентустановки большие, промышленного размера.

Так что заняться было чем, скучать не пришлось.

Наладка сетей холодоснабжения торгово-развлекательного центра

Холодоснабжение налаживается в тёплый сезон. В данном случае из-за каких-то административных дел систему не отладили вовремя, дневная температура в центре далеко вышла за допустимые пределы, так что пришлось работать с повышенной активностью.

На работы с оборудованием привлекаются соответствующие специалисты.

Ну а гидравлическая балансировка за нами.

Достигнутое состояние микроклимата нужно контролировать.

Конечно, достигнутый успех нужно поддерживать грамотной эксплуатацией.

22 января 2012

Типичные проблемы

Недостатки проектов торгово-развлекательных центров

Критических недостатков в наших объектах я не припоминаю, из решаемых упомяну:

Санузлы

Обычна плохая организация и общий недостаток воздухообмена в санузлах. В сильнопосещаемых местах нужны воздухообмены больше нормативных, приток в умывальную часть, общий отрицательный баланс, возможно переточные решётки.

Я понимаю, что площади санузлов нормируются, и архитекторы знают эти нормативы, - но они мне видятся заниженными. Если ТРЦ планируется как престижный объект, то надо всё хорошо делать.

Входная группа

Неизбежный гравитационный перепад из-за разницы температур внутри и снаружи приводит к существенному перепаду давлений на входной группе. Пересилить его подачей воздуха в тамбур можно, но не очень эффективно, так как нужны большие расходы.

Поэтому в нашем климате на входной группе нужны револьверные двери.

Отсутствие доступа

Несогласованность между разделами проектах иногда приводит к тому, что отсутствует доступ к нуждающемуся в техобслуживании оборудованию.

Непроведение пусконаладки

Если пусконаладка не проводится, то 80% установок будут работать не в проектном режиме, из них 50% в меньшую сторону (цитирую на память). Возможен пропуск грубых дефектов, вроде незавершённых сетей и дефектов монтажа, которые приведут к быстрой поломке дорогого оборудования.

При проведении наладки силами монтажной организации, при условии, что у ней есть специалисты, самые грубые дефекты будут устранены, но вся мелочь, в том числе определяющая надёжность систем, будет, так сказать, заметена под ковёр.

На всех ответственных объектах для пусконаладки нужна специализированная или просто не связанная с монтажниками наладочная организация.

На всех ТРК, где работала Вентиляционная лаборатория, мы были привлечены по требованию руководителя будущей службы эксплуатации объекта. Это легко понять. Все недостатки перейдут на эксплуатацию и создадут проблемы.

Недостатки при эксплуатации

Невыполнение ТО

Без тщательного надзора наши слесаря нового поколения отчитываются по бумагам, не выполняя соответствующие работы. Даже при проверке по грязевику не видно, чистый он или нет. Нужно смотреть по манометрам, если они есть.
Без постоянной сперва и периодической проверки всех работ даже нормальные вроде ребята скатываются в халтурщиков.

Отрицательный воздушный баланс

В наших условиях желателен положительный баланс. Если таковой заложен в проекте, то при нормальной пусконаладке добиться его можно.

Но даже при относительно качественной эксплуатации он часто нарушается:

• по мере загрязнения фильтров производительность приточек падает, если это не отслеживается, желательно автоматически;
• одна или более приточек могут подолгу находиться в отключеном состоянии по причине: ремонта, техобслуживания, экономии, неиспользования обслуживаемых ими помещений;
• арендаторы монтируют дополнительные вытяжки, не компенсируя притоком;
• некоторые арендаторы, сами занимающиеся эксплуатацией обслуживающих их сетей, переключают их на рециркуляцию или на непроектный подмес внутреннего воздуха.

Отрицательный баланс выхолаживает стены и создаёт местные островки холода в зоне дефектов. Если их сразу не обнаружить и устранить, то теплопотери могут быть существенными.

10.01.2018

Попался интересный техотчёт (PDF): аудит по вентиляции ТРК. Хорошая работа, хотя есть и недостатки. Ведомость дефектов прикладывают только для увеличения объема, её нужно оформлять отдельно. Замерная часть слабовата. Нет оценки энергоэффективности, хотя все данные вроде сняты.

10.01.2018

Присоединяйтесь к нам: ВКонтакте, Facebook'e, Google +, Instagram